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下面附上一則新聞讓大家了解時事
韓國瑜上台有慶祝行情？關於高雄房地產...專家：時間到就要下車
「韓流」來襲，不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。（圖片來源／高雄市新聞局）
隨著「韓流」持續發威，不少房仲業者都被問到同一件事：「高雄房地產可不可以買？」對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，短期內低總價的標的會有熱度，但長期而言，並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見，原因無他，「我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲，今年房市表現幾乎底定，徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面，「對我們來說，行情就等於資金加信心，目前台灣市場有相當充沛的資金，關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣，可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力，以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問，兩三好壞，有沒有可能再來一個好球，最後打出全壘打？我們認為，現在打者的手比較沒有力，即便再來一個好球，比方說經濟面全面起漲，雖然可能會有一定程度的帶動，但是不至於是二壘以上，就算能得分，也因為壘上無人，只會是一分打點。……那如果是壞球呢，其實再來一隻黑天鵝，市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市？專家：賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲，徐佳馨指出，主要是今年下半年成交的案子當中，不少都帶有裝潢，因此拉高整體平均價格，此外，一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正，開始轉進蛋黃區，也成為一種支撐，「要注意的是，我們認為像公寓這類的產品，因為貸款成數的壓力，從長線來看，價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面，她預估，今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間，「表現是比前兩年好一點，所以我們認為在成交量上，已經是擺脫最低期了。……不過，有人喊出明年可以到30萬棟這件事，我們倒是不大認同。」
整體來說，她認為，2019年將呈現「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的狀況，「賣方的體認是低點已經過了，在議價彈性上，會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況，也因為2019年沒有更大的利空，可能會失去前兩年的主導地位。……但是，對於一些大戶，像是帶著資金回來的台商，或者建商來說，在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含：中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上，主要是政府不打房了，還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位，另外，因為房價下跌，租金不變，拉高了投資報酬率，所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是，她也提到，雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點，但無論在行庫利率或貸款金額表現上，今年都顯得相對平穩，且明年也沒有太大升息空間，因此，即使中長期會對市場造成一定賣壓，但不至於會影響到大型建商，「不過，一些中小型的建商應該要注意，在未來三四年，中小型建商反而可能因為去化壓力，而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買？徐佳馨：時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題，就是……到底高雄的房地產可不可以買？」話鋒一轉，徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題， 「這件事，我們認為，短期話題的加持，對於低價房產的買氣會有一定幫助，因為在資金外溢的效應下，我們從2008年的經驗看來，資金會往低價的一些標的移動，這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然，對於高雄來說，是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』，關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現，不過，這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天，房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗？她直言「不大容易」，背後有三個原因：「首先，目前的經濟表現不比當年，雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態，但是，那時候中國的經濟相對是好的，再看看今年，中國經濟已經變得疲軟，所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大，當下的房地合一、持有稅，都有著不小壓力。最後是房價的表現，和2008年相比，現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言，徐佳馨認為，「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤，但背後其實有個更大的問題值得思考，「這些人會不會被套住，這是一個很大的問題。……所以，如果有朋友問，我都會說，時間到了就要下車，這是一個求短不求長的選項。」
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JHBL》大成決賽4勝1敗只拿第五 新民大倫崇倫依序相陪
3人得分上雙，含中鋒劉亦晨16分、15籃板，張智賢15分、15籃板都「雙十」，王幼恩挹注10分、6籃板，「三塔」坐鎮的桃園大成13日69：48擊北市新民，決賽4勝1敗，卻只拿到106學年度JHBL國中籃賽男甲級第五，關鍵在首役未站穩意外輸給新北光榮21分，即便隨後爆冷贏強權苗栗明仁5分，仍因與光榮、明仁比勝負分後落居第三而無緣四強，5至8排名賽連贏大倫、新民，也只有第五作收。
100學年獲第三、104學年度第四、101學年第六、103學年第七、105學年第八，13日拿第五後，教頭溫志中自我調侃說，三到八名湊齊，只差一、二名，就可完成「籃球前八拼圖」，下季就朝此再努力吧！
決賽4勝1敗，除北市金華全勝外，四強另3隊明仁、永吉、光榮起碼都吞2敗，排名卻全在大成前，溫志中與資深教頭宋然診都承認，那係賽制關係，並非單循環，勝場多的排名在前，因而只能下季再重新來過。
溫志中強調，首勝明仁，許皓翔、張智賢同場「大三元」，都已寫隊史新猷，可以交代，特別是也們其實練球量沒很大，因不想揠苗助長，但無論如何，本季雖留遺憾，卻沒很差。
中鋒劉亦晨說，如同教練所說，的確小有遺憾，主因第一場輸光榮太多，畢業後他將在南山、泰山高中二選一，展開HBL生涯；張智賢說，未晉四強可惜但可接受，HBL再拚回來。
新民的伊、台混血射手阮致安2個三分球得12分、10籃板「雙十」，外帶2助攻、5抄截，拿到大會得分王，陳睿豐14分、12籃板也「雙十」。
資格賽起步，一路殺晉預賽、複賽、決賽，最終獲第六，新民教頭張益銘說，當然開心，先發有4人都已找到HBL甲級學校，替他們高興，至於阮致安，籃子雖準，但僅172公分，得尋求再突破，到底，HBL強度不一樣，未來挑戰更大。
第七名賽大倫62：44擊敗成軍才3年、第2年打甲級即晉八強決賽的台中崇倫，分列七、八名，大倫郭育佐、彭惟熙各11分，陳立堯、陳宥勳各10分。
大倫助理教練陳弘澤說，賽前設定拚四強，只拿第七肯定不滿，關鍵在第一場最後讀秒階段被永吉2罰逆轉，陣中僅藍文成、陳立堯出身少籃名校新竹舊社，其他普遍進國中才玩球，已難能可貴。
崇倫盧懿凡10分、12籃板「雙十」，施秀全11分，隊長黃麒哲6分、10籃板，黃麒哲、盧懿凡都說，未開胡拿1勝或晉四強，雖不滿意，仍謝謝隊友的努力，八強已很棒，以後路還很長，無論打不打球。
教練江信毅說，複賽到決賽中間的調整不理想，加上大賽經驗不足，而吞5連敗，但決賽之旅已很OK，學到不少，因12人全屬國三生，接下來先休息準備會考，再考慮畢業後是否續走籃球路。
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